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3月份70個大中城市房地產價格統計出爐,山東四市房價走勢咋樣?
來源:大眾報業·經濟導報   加入時間:2022-4-18 11:13:36  
 

  經濟導報記者 孫羅南


  4月15日,國家統計局公布的3月份70個大中城市房地產價格統計出爐。山東的濟南、青島、煙臺、濟寧四個城市納入統計名單中。其中,濟南、青島被劃分為二線城市,煙臺、濟寧為三線城市。
  經濟導報記者注意到,從房價指數看,整體而言,在比較萎靡的房地產行情下,一、二線城市還是更穩健一些,三、四線城市的房價走勢相對弱一些。
  這四個山東城市今年3月份房價具體走勢怎樣?
    新房價格(環比):
    濟南漲0.3%,青島漲0.4%
    煙臺降0.2%,濟寧降0.4%
    先來看新房價格。環比方面,濟南、青島的新房價格分別環比2月份上漲0.3%、0.4%;煙臺、濟寧則出現環比下跌,下跌幅度分別為0.2%、0.4%。

  對于房價指數,大家更看重“環比”,也就是跟前一個月相比房價的漲跌情況。經濟導報記者還梳理了山東這四個列入統計的城市近一年的新房價格環比數據,可以看一下視頻:
     
  (點擊觀看視頻)
  從上面的視頻可以看出,自2021年3月以來,各地的房價波動明顯,尤其在去年下半年,幾個城市的房價均進入下降通道。不過,濟南的新房價格從去年12月開始就企穩回暖,已連續三個月上漲;青島則在今年2月份止跌,3月份呈現上漲。
  而煙臺、濟寧回調的時間相對慢一些,煙臺在今年2月份出現反彈,但3月份又回落;濟寧的新房房價則在盤整中延續下行態勢,今年3月份降幅有所收窄。
  除了“環比”之外,這四個城市的房價跟一年前相比走勢如何呢?3月份,濟南、青島新房價格分別同比上漲4.5%、3.3%;煙臺則同比下降0.1%;濟寧出現上漲,但漲幅相對較少,幅度為1.2%。
  從房價指數趨勢中,我們可以看到一個大致特點,那就是無論環比還是同比,在山東,像濟南、青島這樣的二線城市新房價格漲幅都比較明顯。
  二手房價格(環比):
   濟南降0.1%,青島漲0.2%
   煙臺降0.3%,濟寧降0.2%
    我們再來觀察一下這些城市的二手房市場情況。濟南今年3月份二手房價格環比下跌0.1%,青島環比上漲0.2%,煙臺、濟寧則分別環比下降0.3%、0.2%。同比方面,濟南、青島的二手房價格均較上年同期上漲0.5%,煙臺、濟寧則分別同比下跌0.2%、0.8%。從數據看,二線城市的二手房整體表現也好于三線城市。
  不僅在山東,這樣的特點在全國70個大中城市房價中也有所體現。
  國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀今年3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時提到,3月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同;二手住宅環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。
  上述解讀還提到,一、二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉降,三線城市同比降幅擴大。
  具體而言,3月份,二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%,降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。
  各個城市房價呈現的這一特點又說明了什么?
  濟南房地產市場一位業內人士對經濟導報記者分析說,“房地產市場長期看人口、中期看土地、短期看金融。長期看整體趨勢,一、二線城市因為有更多的人口流入、有更強的產業,而且土地資源相對有限,所以這些城市的房價可能會更穩定一些。對于剛需和改善性購房需求來講,還是應當傾向于選擇優質的資產!



編輯:luyi

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