經濟導報記者 孫羅南
春回大地，乍暖還寒。經濟導報記者在近期采訪中了解到，疫情影響之下，在濟南地產市場，盡管新樓盤不少，開發商房源較多，但市場的接受度還有些不夠，目前的觀望氣息較重，購房者的心態又發生了些許變化。
市場預期已經逐步趨于理性。去年底的中央經濟工作會議指出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。在此背景下，樓市能否“春暖花開”?
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略顯猶豫的購房者
濟南市民高燕是在去年有了換房的想法，她和老公一直住著一套90平方米的兩居室房子，換房理由很簡單，主要是考慮到將來方便老人過來照看孩子，所以夫妻倆計劃購買一套三居室的房子。
高燕去年底開始看房，“主要是看二手房，當時有段時間，我們是真的有點急，當時眼看市場有些‘漲’的苗頭，而且周圍朋友也有談論買房的話題�！�
值得一提的是，去年12月召開的中央經濟工作會議提出，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。此后，多部門陸續做出表態。今年以來，購房者合理購房需求還迎來更大力度的信貸支持。
政策的傳導效應顯現，這從數據中可見端倪。在今年年初的70個大中城市房價數據中，部分城市房價下跌的勢頭有所減弱，尤其是濟南，新房房價在1月份有所反彈。
今年初，市場也出現了回暖跡象�！坝绕浯汗澓笥卸螘r間，我們特別想買房。其實，有一套房子，我們已經看好了，并交了訂金，只是后來又退了，想著再考慮考慮�！备哐鄬洕鷮笥浾哒f。
就這樣，樓市原以為迎來“小陽春”，但沒想到，突如其來的疫情反復，給這波行情降了降溫。有濟南房地產業內人士也對經濟導報記者表示，市場降溫有點突然。
樓市降溫，購房者也有所感知�！斑@兩周買房人就感覺不那么急了，現在房源也不少。以前是看中一套好房子，很快就沒有了�，F在看，有一些房子賣得慢了，這段時間看了，過段時間還有。選擇空間更多了，就不著急下手了，也可以看看新房�！备哐嗾f。
買方市場熱度偏低。高燕告訴經濟導報記者，她還有一番擔憂是，這段時間看新聞說有的開發商資金鏈緊張了，這也讓她對買房計劃有些猶豫，“小開發商的樓盤是不敢碰了，就算買，也主要考慮選擇靠譜的大開發商吧�！�
買房心態有所轉變
購房心態有較大轉變的還有李明。李明是個創業者，兩年前辭職創業，也干得風生水起。隨著這兩年手頭上有了一些積蓄，他開始考慮買套大一點的房子。
“一方面算是改善需求，另一方面，也是因為工作地點搬到了東邊，打算換個房子，離單位近點�！崩蠲髡f，今年以來，他開始出入于濟南東部的幾個售樓處。
就在上個月，李明去了濟南東部章錦綜合保稅區附近的一個樓盤�！斑@個樓盤因為是快開盤了，當時售樓處的人還挺多的，不過我看了看，基本都是中介�！崩蠲鲗洕鷮笥浾哒f，當時看了幾個樓盤后，也未選到心儀的房子。
就在近期，疫情反復讓李明的購房步伐停了下來。疫情之下，他的購房心態有所轉變，李明坦言，“現在這段時期，很考驗現金流，雖然我這邊工作還馬馬虎虎過得去，不過資金壓力大，買房也只能緩緩了。
在他看來，買房“緩下來”的主要原因是對下一步的收入有些“信心不足”�！耙郧翱紤]買套大房子，是覺得收入還可以，現在就不太敢買了，我這邊目前看，以后的收入還有些不確定性，也有點擔心買了房子后會不會還不上貸款，沒大有信心。所以我想，還是先捂緊‘錢袋子’，等等看吧�！崩蠲鲗洕鷮笥浾哒f。
“價格合適就入手了”
有的購房者在猶豫觀望，有的人則已經沖入市場。
對于剛需族來說，他們正迎來更為寬松的市場環境，尤其在一系列的折扣促銷、營銷活動之下，部分購買力逐步釋放，一些購房者也在悄然出手。在濟南工作的“90后”于杰就是其中一員。
剛剛參加工作幾年的于杰，經濟條件有限，計劃著在濟南買一套小房子過渡性居住。于杰說，其實她原本也不那么著急買房，想著慢慢碰到合適的房子，但最近，眼見著樓盤降價了，她也就動心了。
當下，濟南部分樓盤使出了降價的“撒手锏”，加大促銷力度，希望通過價格“攻勢”打動購房者的心。
在于杰看來，購房的機會悄然到了。就在3月中旬，于杰入手了一套公寓，在此之前這并不是她的理想選擇�！爸饕墙祪r已經到了我的心理價位，感覺挺劃算，看著合適就買了，既作為過渡性住房，也是投資吧�！庇诮軐洕鷮笥浾哒f。
她所購買的這套公寓位于濟南CBD片區，“單價1.3萬元/平方米左右，聽說那周圍的公寓之前都賣到過1.7萬元/平方米左右，雖然是公寓，但總價比較低，50多平方米的loft公寓，不到80萬元的總房款，算是我能承受的價格了，就抓緊買了一套�！庇诮芨嬖V經濟導報記者。
于杰說，她當時去售樓處看房子，有不少人，和他們一交流，也有像她這樣的年輕人，自住需求，買一套小戶型臨時居住�！暗械娜艘膊毁澇少I公寓，只是現在的價格降下來了，才考慮買的�！庇诮芨嬖V經濟導報記者。
(應受訪者要求，文中“高燕”“李明”“于杰”均系化名)
